Este indicador tiende a disminuir en la ciudad capital debido al menor ingreso de nuevos edificios prime. Informe de Cushman & Wakefield de tercer trimestre nos muestra indicadores de oficinas prime de las principales ciudades en la región.
Si bien Sao Paulo y Río de Janerio son las ciudades que mantienen el liderazgo en cuanto a superficie arrendable dentro de la región; Lima, junto a Santiago de Chile y Bogotá mantienen un inventario para oficinas prime o conocidas como de Clase A que supera el millón y medio de metros cuadrados. Y este continuará en crecimiento, según el último reporte de la consultora Cushman & Wakefield.
Pero hay otras ciudades que se acercan como el caso de Buenos Aires, que incluso superaría esas cifras (ver gráficos), en la medida que los proyectos futuros proyectados para los próximos años se concreten en las fechas esperadas.
En base a cifras del tercer trimestre del año, la consultora indica que Río de Janeiro junto con Sao Paulo y Lima son las ciudades que cuentan con niveles de vacancia por encima del 15%. Cabe anotar que en el caso de Lima, este indicador ha iniciado un proceso de ajuste a la baja desde inicios de este año.
La expectativa es que la tendencia en descenso de vacancia continúe; ello porque el inventario futuro es más escaso que los proyectados hace un par de años y en el tercer trimestre cerró 4 puntos porcentuales menos que hace un año.
Así, pese a esos altos niveles de vacancia, Sâo Paulo y Lima aún tienen en construcción y en proyecto 489 mil m2 y 161 mil m2 de área arrendable, respectivamente.
En el caso de Lima, la cantidad de nueva superficie que se entregaría durante este año sería 58.5% menor que la que se entregó en el 2018.
Precios
A nivel de precios, pese a que Sao Paulo y Rio de Janeiro tienen una alta tasa de vacancia (20.5% y 35.7%, respectivamente), el precio promedio por metro cuadrado de oficinas Clase A en ambos casos se encuentra por encima de los US$ 20, cerrando este trimestre en US$ 23.5 por m2 para Sao Paulo y US$21.6 por m2 para Rio de Janeiro.
A ellos le sigue Buenos Aires, que es la ciudad que mantiene el mayor precio de alquiler pedido en la región al cierre de este trimestre con US$ 26.7 por metro cuadrado.
Según explicaron, ello se debe a la escasa disponibilidad de área arrendable que ha derivado en una baja tasa de vacancia.
Finalmente, el mercado de oficinas muestra un crecimiento continuo y esto figura en los indicadores de inventario futuro en la región. Es Buenos Aires la ciudad con la mayor cantidad de metros cuadrados en construcción y en proyecto entre los países de la región (703,807 m2), lo que significaría, hasta el momento un incremento del 53.5% respecto a su inventario actual.
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Fuente: Gestión
