Zonas de San Isidro Empresarial y San Isidro Financiero registrarían mayores incrementos de precios de renta. Ingreso de nueva superficie en Lima retrocedería por cuarto año consecutivo.
Si bien desde hace algunos años, el precio del metro cuadrado de renta de oficinas premium o de clase A ha tendido a la baja, en el 2019 ya se vería un ligero aumento de manera continua, en línea con la disminución de espacios ofrecidos en el mercado y de la vacancia, proyectó Cushman & Wakefield. “En el último trimestre del 2018 el precio de renta del metro cuadrado llegó a US$ 17.3, cuando meses antes, entre agosto y setiembre del mismo año, fue de US$ 17.1, y este comportamiento ascendente se vería en el transcurso del 2019, con una tendencia más marcada en la segunda mitad del año”, señaló la Market Research Coordinator de la firma en Perú, Denise Vargas.
Zonas
¿En qué zonas de Lima se registraría un mayor incremento en el precio de renta de oficinas premium este
año? San Isidro Empresarial y San Isidro Financiero encabezarían la lista, ya que llegarían a registrar precios de renta de metro cuadrado de más de US$ 19 y US$ 17, respectivamente; en tercer lugar
se ubicaría Miraflores.
“Y es que San Isidro Empresarial tiene menor oferta y disponibilidad de oficinas premium con respecto a otras zonas de Lima, mientras que San Isidro Financiero es una de las que tienen mayor demanda”, indicó.
En zonas como Magdalena del Mar y Chacarilla (Surco) -dijo-, se mantendrían estables los precios de renta por sus altas tasas de vacancia, en US$ 18.7 y US$ 15.3, respectivamente.
“En el caso de Chacarilla, se tiende a ofrecer oficinas implementadas, lo que sube su precio y afecta la demanda”, anotó. Y si comparamos el precio de renta del metro cuadrado de oficinas premium en Lima
versus otras ciudades de la región, ¿cómo irá este año? Denise Vargas indicó que pese a su tendencia al alza, aún Lima seguiría contando con el costo
más bajo en Latinoamérica, ya que se espera que recién supere los US$ 18 en el 2020.
Proyectos
¿Cuántos metros cuadrados de oficinas de clase A se sumarán a la oferta este año? Denise Vargas detalló que este año ingresarían 71,383 m2, un 40% menos que en el 2018.
“La producción de nueva superficie retrocedería por cuarto año consecutivo como parte de un mercado más equilibrado”, destacó.
Este año se entregarían cuatro proyectos. Entre ellos, el More Torre Golf en Santiago de Surco, Time Surco, y el centro empresarial Basadre
en San Isidro, entre otros.
“La vacancia este año se seguirá ajustando a la baja, ya que el número de metros cuadrados que ingresan al mercado es menor, y se prevé que este
año sea inferior al 20%”, dijo.
EN CORTO. Oferta. En el 2020 se entregarán 34,476 m2 de oficinas clase A en Lima. Uno de los proyectos que se tendrán el próximo año es el de oficinas de Urbanova, en la zona de San Isidro Financiero, entre otros.
“Entre el 2019 y 2020 se sumarán 105,859 metros cuadrados en oficinas, lo que aumentará en un 7% el inventario actual, refirió Denise Vargas.
Fuente: Gestión
