Se aplaza la entrega del 80% de oficinas prime de Lima en proyecto
Tal como lo adelantamos (Gestión 28.03.2020), la paralización de diversas actividades por la cuarentena para contener el covid-19 impactaría en la construcción de oficinas en Lima. Y ahora, el reporte de Cushman & Wakefield lo confirma. En detalle, la empresa indica que hay 41,770 metros cuadrados de oficinas (clase A o prime) en proyecto en la capital, de los cuales 80% pertenece a proyectos en Miraflores y la zona empresarial de San Isidro, que han aplazado su fecha de entrega. Asimismo, refirió que el 47% del total de proyectos en construcción está programado para el último trimestre del Mercado. Precio promedio de alquiler de oficinas prime en Lima se mantendría estable. Demanda de superficie / superficie entregada . , nn ¡^Absorción neta, m 2 ^Superficie entregada, m 2 250 200 ^ 150 2 100 50 0 2016 2017 2018 2019 2020 FUENTE: Cushman & Wakefieid 2020. En ese caso, cualquier demora o paralización de obra redundaría en un retraso de la entrega hasta el 2021. Con las construcciones en marcha y los proyectos planeados, la expectativa es que para el 2022 el inventario actual se haya incrementado en 8.9%, anotaron. Submercados Durante el primer trimestre del 2020 fueron entregados PRECISIONES Vacancia. Tasa de vacancia de oficinas prime cerró en primer trimestre en 14.9%, un 0.5% menos que el último trimestre del 2019. Distritos. San Isidro Financiero alberga la mayor área arrendable disponible, seguido de Santiago de Surco. solo 5,800 m 2 de oficinas en Lima. Y hacia fines del año, Cushman & Wakefieid proyecta una entrega adicional de 80,320 m 2 , que representarían el 93.2% del total del nuevo inventario. Por submercados, el reporte señala que San Isidro Financiero tendrá la mayor cantidad de entregas, con 29,934 m 2 de nuevas oficinas, seguido de San Isidro Empresarial, con 16,839 m 2 . Los proyectos que aportarían más espacios son Torre Plaza República (Torre II) y Torre del Parque. Preciosestables Aun cuando la disponibilidad de oficinasy la tasa de vacancia continúan con una tendencia a la baja, el precio promedio de alquiler siguió estable, disminuyendo solo US$ 0.2, para cerraren US$ 16.3porm 2 . San Isidro Empresarial mantiene el mayor precio de alquiler pedido con US$ 19.8, debido a que cuenta con una tasa de vacancia menor al 10% y una ubicación conveniente que permite mantenga un precio de renta por encima del promedio, refiere el reporte. Anotaron que los cambios en los indicadores de vacancia están ocurriendo a un ritmo más acelerado que el ajuste del precio promedio de alquile?.
Fuente: Gestión
